Какие услуги входят к жилищным услугам?

Все работы по управлению и  содержанию общего имущества  относится к жилищным услугам.

Общее имущество многоквартирного дома должно соответствовать требованиям Правил и норм эксплуатации жилищного фонда и санитарным требования.

Уборка подъездов.

В каждом  многоквартирном доме должна осуществляться  уборка лестничных клеток с установленной периодичностью (Приказ Госстроя №139 «Об утверждении рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».

Периодичность работ по уборке лестничных клеток:

-  влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей – ежедневно;

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 3 раза в неделю;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков   -  2 раза в год;

- мытье лестничных клеток и маршей – 2 раза в месяц;

- обметание пыли с потолков – 1 раз в год;

- влажная протирка подоконников и отопительных приборов, почтовых ящиков – 2 раза в месяц;

- мытье  подъездных окон и стен  – 2 раза в год.

Все эти работы входят в оплату по уборке подъездов.

Содержание двора.

            Санитарное содержание придомовой территории включает в себя необходимые работы:   уборка площадок,  дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов придомовой территорий, обеспечение сохранности зеленых насаждений на территории домовладений  и надлежащий уход за ними. К летней уборке придомовой территории  относится подметание в раннее утреннее время, по мере необходимости скашивание зеленой зоны,  пересадка и вырубка деревьев, кустарников, в том числе сухостоев,  оформление цветников, газонов, полив цветников, содержание игровых хозяйственных площадок.

 К зимней уборке придомовой территории относится: во время снегопада вначале  уборка  тротуаров от снега, а в случае гололеда  и скользкости – посыпание песком тротуаров, пешеходных дорожек, а затем уборка дворовых территорий. Уборку придомовой территории, кроме снегоочистки,   проводиться в утренние часы ежедневно.

Все эти работы входят в оплату за содержание двора.

Дератизация и дезинфекция.

В оказание услуг по дератизации и дезинфекции в многоквартирных домах входят работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования, то есть подвальных помещений жилого дома, который проводится 1 раз в месяц. Кроме этого вне графика проводится по заявкам жителей и управляющих организаций. Дератизация и дезинфекция жилых помещений (квартир)  осуществляется самостоятельно  собственниками жилых помещений  или подается заявка  за отдельную плату.

Установка прибора учета.             

            Установка приборов учета -  это графа начисления по лизинговым платежам за установку общедомовых приборов учета, которые установлены в подвальных помещениях многоквартирных жилых  домов. Компания, которая взяла обязательства на установку приборов учета, покупает их за счет лизинговых вложений. Эти суммы пропорционально поделены на 5 лет, т.е. на 60 месяцев, и ежемесячно до окончания выплаты суммы лизинга взимается  плата за 1 кв. метр площади жилого помещения.

            Управление жилищным фондом.

Статья  - управление жилищным фондом включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, выполняемых в течение всего периода функционирования здания постоянно с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

-  планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление работ;

-  планирование финансовых и технических ресурсов;

-  технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома;

- осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;

-  систематический контроль за предоставление коммунальных услуг,  снятие показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета,

-  оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;

-   взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

-   ведение технической документации на переданные в управление объекты;

-  работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

-  выполнение мероприятий к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции;

- выполнение диспетчерских  функций по приему заявок от населения, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома; 

-  выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, взаимодействие с органами правопорядка.

Текущий ремонт центрального отопления,  текущий ремонт внутридомовых инженерных сан. тех. сетей  и  текущий ремонт внутридомовых газовых сетей 

            На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в котором определены  границы раздела общедомового имущества многоквартирного жилого дома и имущества собственника помещения (квартиры):

            - инженерные сети от наружной стены дома до контрольного вентиля (инженерные сети , находящиеся внутри дома, в подвальном помещении дома, узлы учета коммунальных услуг,  стояки газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, кран маевского и тройник канализационного стояка) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома;

            - инженерные сети и санитарно-техническое оборудование (контрольный вентиль, раковина, мойка, унитаз, смывной бачок, смеситель, ванная, сифон, гибкий шланг, квартирные счетчики, фильтр, радиатор отопления и полотенцосушитель, подводка водоснабжения, канализации и газовая, газовая плита , газовая колонка) являются имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники могут проделать необходимые виды работ своими силами или заказать у обслуживающей организации   за отдельную плату.

        Следовательно,  границей раздела общедомового имущества и имущества собственников квартир являются: по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению – отсекающий вентиль, находящийся на ответвлении от стояка в квартире; по канализации – тройник на стояке; по отоплению – сгон, установленный на ответвлении на стояках внутри жилого помещения. Статьи по текущему ремонту центрального отопления и текущему ремонту внутридомовых инженерных сантехсетей, газовых сетей входят в работы по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома. То есть обслуживание и ремонт всех инженерных сетей от наружной стены жилого дома и до стояка, включительно, входят в оплату за текущий ремонт центрального отопления,  текущий ремонт внутридомовых инженерных сантехсетей и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей.

Текущий ремонт жилого здания.

            К текущему ремонту жилого здания   относятся все работы по содержанию  и проведению ремонта  общего имущества  в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа  и технического состояния общего имущества,  – это текущий и капитальный ремонт крыши жилых домов, фасада, подвального помещения, текущий профилактический ремонт  подъездов, замена окон и дверей в подъездах,    ремонт лестниц, крылец,  утепление чердачных помещений, ремонт вентиляционных,  дымовых каналов и  подготовка дома к сезонной эксплуатации. То есть все эти работы входят в оплату за текущий ремонт жилых зданий.

Так как входные двери в жилое помещение,  окна в жилом помещении, полы, стены и потолки  предназначены для обслуживания только одного  жилого помещения  являются  имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники необходимые  ремонтные работы может проводить своими силами или   заказать   у обслуживающей организации за отдельную плату.

Текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

К текущему ремонту  внутридомовой  системы электроснабжения относятся все работы по содержанию вводных шкафов, вводно-распределительных устройств,  аппаратуры защиты, контроля и управления  коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей)  от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета. Все эти работы входят в оплату за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

Индивидуальные счетчики электроэнергии, электропровода,  отходящие от индивидуальных счетчиков в квартире, розетки,  выключатели, осветительные установки в квартире  предназначены для обслуживания только одного  жилого помещения  являются  имуществом собственника помещения (квартиры), то есть собственники необходимые  ремонтные работы может проводить своими силами или   заказать   у обслуживающей  организации за отдельную плату.



Copyright © 2003-2017
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Яндекс цитирования