Отчетный доклад председателяТСЖ "Универсал" Алчиной Э.А.

    Прошел еще один нелегкий год жизни нашего ТСЖ. Проводимая сегодня в России реформа жилищно-коммунального хозяйства по сути самая сложная и болезненная, затрагивает интересы всех субъектов общества - граждан и юридических лиц, собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Каждый из нас, приобретая в нем квартиру, хотел бы, чтобы это место стало для него и его семьи настоящим домом - комфортным и безопасным! Большинство из нас имеет довольно четкое представление о том, что такое комфорт и безопасность, но за реализацией этого всегда стоит большая и серьезная работа, так как многоквартирный жилой дом - это сложный инженерный механизм, который требует ежедневного ухода, в котором со временем приходится ремонтировать и менять какие-то элементы.

    Товарищество собственников жилья «Универсал» организовано в августе 2009 года. В состав ТСЖ «Универсал» входит 71 многоквартирных жилых дома общей площадью 151694,22 кв.м (230 подъездов, 3052 квартиры). Если наши дома распределить по годам постройки это будет выглядеть так:

Более 55 лет эксплуатации -14 МКД.

Более 40 лет эксплуатации - 33 МКД.

Более 33 лет эксплуатации - 12 МКД.

Более 23 лет эксплуатации - 6 МКД.

Более 17 лет эксплуатации - 6 МКД

    Основными задачами в работе ТСЖ являются: качественное управление жилым фондом, эффективное оказание услуг в сфере ЖКХ, обеспечение бесперебойной работы жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения с одновременным снижением нерациональных затрат. Наше ТСЖ работает на полном самоуправлении и является получателем платежей населения за жилищные услуги. А платежи собственников за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) напрямую с ЕРЦ перечисляются поставщику коммунального ресурса ОАО «АПТС».

      Для выполнения условий договора ТСЖ ежегодно заключает договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а работы по содержанию, очистке и благоустройству придомовой территории, уборке газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок, содержанию и уходу за зелеными насаждениями, содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, а также уборку подъездов осуществляет самостоятельно.

     Основная наша работа направлена на соблюдение поставщиками услуг и подрядными организациями нормативно-технических требований к содержанию жилья. Так за период с 1.01.2015 по 1.12.2015 было рассмотрено 132 письменных обращения и 1151 устных обращения граждан. Двор - очень важное место в жизни горожан, двор каждый день задает настроение жителям, хороший двор - лучшее место для общения соседей: и детей, и пожилых. Поэтому одним из приоритетных направлений нашего ТСЖ является работа по благоустройству дворовых территорий. Так в 2015 году были выполнены следующие работы: изготовлены и установлены своими силами ограждения, устройства для проветривания вещей, скамейки, отремонтированы и покрашены ограждения и малые архитектурные формы на сумму 936873 рублей.

    Также возле каждого дома силами работников ТСЖ посажены замечательные цветы, изготовлены и установлены из пластиковых бутылок пальмы, которые и в зимний период радуют взгляд жителей. В течение летнего периода производилась систематическая стрижка травы и прополка клумб. Огромная помощь в 2015 году в благоустройстве кварталов оказана руководством района и города, а конкретнее:

-Выполнено асфальтирование и ямочный ремонт внутриквартальных дорог, отмосток и тротуаров по адресам: Ленина 12, 38, Ямашева 6,8,9,10,11, Гагарина 5,11, Хасаншиной 3,4,5, Манакова 2, Тукая 3,5, Сайдашева 3,5,7,

    На общем имуществе в домах ежегодно проводятся большие работы по поддержанию систем жизнеобеспечения. С каждым годом это становится ‘все труднее и труднее т.к. наши дома стареют и безусловно требуют текущего и капитального ремонта. Так за 2015 год

- Профилактический текущий ремонт подъездов выполнен в 11 домах: Гагарина 11,15а, Ямашева 1,3,5, Строителей 3,5,9,11, Хасаншиной 7,11;

-текущий ремонт кровли в шести домах: Манакова 2, Гагарина 5,15а,13,Марджани 45, Хасаншиной 2а;

-утепление торцевых стен: Гагарина 3, 5

-замена подъездных дверей в девяти домах и др.работы по поддержанию в технически исправном состоянии жилых домов.

    По текущему содержанию сантех.сетей выполнены работы по замене стояков отопления, водоотведения, розлива холодной и горячей воды, восстановление обратки ГВС , опрессовке МКД, аварийное диспетчерское обслуживание.

С полным списком выполненных работ каждый житель может ознакомиться в офисе ТСЖ, где имеется информация по каждому дому. Согласно постановления правительства РФ №731 от 23.09.2010 наше ТСЖ раскрывает информацию о своей деятельности на официальном сайте «Информационного портала Мониторинга жилищного фонда». Также раскрытие информации понесенных расходов по каждому дому ежемесячно осуществляется на сайте Тат.тис.ру.

    После проведения работ по благоустройству кварталов в нашем ТСЖ проведено шесть праздников двора. На торжественных церемониях открытия праздников присутствовали глава нашего района Шайдуллин Марсель Зуфарович, руководитель города Шакуров Расых Ахатович и другие представители администрации. За добросовестный труд и активное участие в благоустройстве кварталов почетными грамотами и благодарственными письмами главы награждались как работники , так и активные жители. На праздниках всегда было весело и многолюдно. В этот день во дворах играла музыка, яркой и интересной концертной программой радовали наших жителей ансамбль «Квартет» и творческие коллективы городского дворца культуры. Также наши жители принимали активное участие в конкурсах на лучший цветок, рукоделие, выпечку, а дети принимали участие в конкурсах на лучший рисунок, стихотворение про ТСЖ.

    В 2015 году капитальный ремонт жилищного фонда выполнен в 7 домах. За 5 лет с 2010 по 2014 год по 185-ФЗ отремонтировано капитальным ремонтом 15 многоквартирных домов.

    Самой актуальной проблемой на сегодняшней день остается проблема с ОДН. За 2015 год ежемесячно проводился единовременный съем показаний по домам.

   Согласно правил съем должен проводиться один раз в шесть месяцев, а в некоторых домах мы были по шесть, семь раз подряд. А также в этом году в 13 жилых домах на 140 стояках холодной воды установили постоянные счетчики. Всего за 2015 год при обходах выявлено 39 струбцин, 79 квартир с нерабочими счетчиками, 58 квартир, которые передавали заниженные показания, 22 квартиры с нулевой пропиской. Собственникам 915 квартир выданы предписания на замену счетчиков с истекшим сроком.

    Все еще остро стоит проблема неплатежей за жилые помещения и коммунальные услуги. В октябре месяце 2013 года на наше управление было передано два общежития по ул.Хасанова 4 и Ямашева 6. Общий долг за ЖУ по данным двум общежитиям составляет 1.738.646.руб. Если на 1.01.2015г. задолженность жителей за ЖУ составила 4.463.000 рублей, то на 01.12.2015 - 4.322.002 рубля, из них 1738646 - общежитие. ТСЖ «Универсал» в целях повышения собираемости платежей с населения за ЖКУ принимает все предусмотренные законодательством меры. В результате проведенной работы за 2015 год полностью погасили задолженность 135 должников на сумму 3.802.514 рубля, частично погасили 187 должника на сумму 4.051.257 рублей, в суд поданы 21 должник, имеющих задолженность 1.987.156 рублей,.

Э.А.Алчина, председателя ТСЖ “Универсал”