Информирование по налогу на недвижимость.

    Физическое лицо - пенсионер по возрасту, имеет в собственности два нежилых не используемых им помещения. Возникает ли у физического лица право на льготу по  налогу на имущество в 2015 г. на данные объекты имущества?

    С 1 января 2015г. вступил в силу Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", который ввел в Налоговый кодекс РФ гл. 32 "Налог на имущество физических лиц" и отменил действие Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

     В соответствии со ст. 400 НК РФ плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартиру, комнату);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

    Подпунктом 10 п. 1 ст. 407 НК РФ установлено, что пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, имеют право на налоговую льготу.

   Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения (п.4 ст. 407 НК РФ):

1) квартира или комната;

2) жилой дом;

3)помещение или сооружение, используемые физическими лицами исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;

4) хозяйственное строение или сооружение, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

5) гараж или машино-место.

    Согласно п. 3 ст. 407 НК РФ налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

   Таким образом, физическое лицо - пенсионер вправе применить налоговую льготу в отношении одного объекта каждого вида  имущества (по своему выбору). По второму объекту физическое лицо обязано уплачивать налог на имущество.

    Что касается уплаты налога на имущество по нежилому помещению, то в данном случае у физического лица-пенсионера возникает обязанность по уплате в бюджет налога на имущество по обоим помещениям,  так как данный объект имущества не включен в перечень имущества, в отношении которых предоставляется льгота, поименованная в пункте  4 ст. 407 НК РФ.

Н.Н. Андреева, начальник отдела работы с налогоплательщиками